Algumas ações

Olá vizinhos, boa noite!

Estamos aqui para compartilhar com vocês as ações que temos feito em relação a PDG:

1°- Tentamos todos os contatos possíveis para tentar obter informações simples (cronograma e andamento da obra, distrato, etc) e que são nossos direitos. Recebemos nos e-mails (que servem como prova) respostas superficiais ou simplesmente não recebemos resposta.

2°- O próximo passo foi fazer um queixa no PROCON. Solicitamos que fossem revistos os pontos referentes à taxa de corretagem, informações sobre a obra, atraso da entrega e reajuste do saldo devedor pelo INCC (que deve dar em torno de 10% só esse ano). Nossa audiência de conciliação aconteceu em 05/10/11 onde os representantes da PDG, Teixeira de Barros e Agre estavam presentes; os mesmos não demonstraram nenhum interesse em conciliação. Vale a pena ressaltar que a ação do PROCON é administrativa e não leva a nenhum retorno financeiro para os adquirentes mas, pode levar a aplicação de uma multa à empresa (O conciliador informou que nesses casos a chance de multa é de 99%). E nesse caso quanto mais multas melhor!!! Outros participantes do grupo estão com a audiência marcada.

3°- Reclamações e queixa no reclame aqui, divulgação para todos os amigos da lista de e-mail, divulgação no facebook e no orkut. Vamos alertar nosso familiares e amigos quanto aos atrasos da PDG!
Segue o link da reclamação que fiz no reclame aqui:
http://www.reclameaqui.com.br/1949489/pdg-realty/atraso-da-obra-e-falta-de-informacao/

4°- Estamos organizados e ainda esse mês entraremos com uma ação formal contra as empresas. Pesquisamos advogados, conversamos e um grupo já está se formado para ação. Entrar com uma ação em grupo é uma boa opção já que divide pelo número de participantes do grupo as custas do processo.

Seguem também os links de outros blogs ligados a empreendimentos da PDG:
Pátio Jardins - http://atrasopatiojardins.blogspot.com/
Ikê - http://condominioike.blogspot.com/
Vejam que esses grupos já estão mais adiantados e podemos aprender com a experiência deles.

Termino pedindo a Deus que nos fortaleça para que possamos lutar pelos nossos direitos.

Boa noite a todos.

Nosso relato.

Hoje eu não posso deixar de expressar a minha decepção e tristeza ao investir em um imóvel da PDG. Em junho de 2009 realizei o sonho de comprar a casa própria! O empreendimento escolhido foi o Felicitá Garibaldi e a data de entrega era maio de 2011... Tudo perfeito! Marquei o meu casamento e passei a pensar em cada detalhe do meu apê... nas tardes que passaria na varanda, em receber minha família e amigos, em poder ter algo conquistado com o suor do meu rosto!
Tudo ia bem até que em 24/08/2010 tive minha primeira grande decepção: uma carta informando que seria usado o prazo de carência (06 meses) sem nenhuma explicação... Pensei comigo mesma que deveria seguir em frente. Afinal, 06 meses passam rápido... ou não!
O tempo seguiu e minha preocupação foi aumentando quando, semanalmente, via pouquíssimos operários na obra! E eu estava certa! Minha decepção e indignação foram ainda maiores quando no dia 30/08/2011 recebi uma nova carta com duas páginas e um penúltimo parágrafo que dizia que a previsão de entrega agora passava a ser dezembro de 2012. Minha vontade foi de chorar! Imaginei todos os meus presentes de casamento empacotados no depósito e perdendo a garantia; Imaginei que em 2012 eu queria estar no meu cantinho e de preferência arrumando o quarto do filho que tanto quero ter.
E as coisas ainda se agravaram quando descobri outros problemas no meu contrato. Hoje fiquei estarrecida quando, em ligação para um número de PDG em São Paulo, ouvi da atendente que não há nenhum número de reclamação ou esclarecimento além do daqui de Salvador... Como assim? Que tipo de absurdo é esse? Nós não estamos pedindo um favor! Somos pessoas honestas e só queremos ver os nossos direitos respeitados! Por fim, não dá para acreditar que a PDG imagine que 19 meses de atraso da entrega é algo razoável.
Estou enviando e-mail para toda minha lista de contato, postando no Facebook e no orkut em busca de outros compradores do Felicitá. Além disso estou alertando a todos os meus amigos e familiares sobre a referida empresa.
Reforço que no mundo em que vivemos não há mais espaço para esse tipo de atitude! Estamos agindo por todos os meios legais para que providências sejam tomadas! Vamos até o fim!

Magda e Maurício.

Problemas em números:

Através do site da PDG e das informações dos blogs dos moradores, totalizei alguns números:

• IKÊ: 368 imóveis. Data inicial de entrega: outubro 2010. Última previsão: julho 2012 (21 meses de atraso)


• TAMARI: 120 imóveis. Data inicial de entrega: dezembro 2010. Última previsão: março 2012 (15 meses de atraso)


• Felicitá: 152 imóveis. Data inicial de entrega: maio 2011. Última previsão: dezembro 2012 (19 meses de atraso)


• Pátio Jardins: 600 imóveis. Data inicial de entrega: agosto 2011. Última previsão: janeiro 2013 (17 meses de atraso)

São 1240 famílias sendo prejudicadas. Se fizermos uma estimativa de 3 pessoas por família são 4720 pessoas a mercê da PDG.

Mais um empreendimento da PDG com problemas!!

Mais um empreendimento da PDG para entrar na lista de atrasos na entrega dos imóveis. Além do Ikê, Tamari e do Felicitá, o Pátio Jardins também teve o prazo prorrogado.

Segue o blog para acompanhamento e troca de informações para futuras ações contra os absurdos que a PDG está fazendo.

Blog Pátio Jardins

Mais um Absurdo!! Novo prazo de Entrega: Dezembro 2012

Carta enviada pela PDG informando a nova estimativa de entrega:


Salvador, 30 de agosto de 2011.

Prezado (a) Sr. (a) XXXXXXXX,

No intuito de assegurar a transparência nas nossas comunicações e tranqüilizá-lo (a) com relação ao andamento e entrega da sua obra, vimos por meio desta, informar as questões relativas à condição construtiva do seu empreendimento.

Diversos fatores, alguns de natureza técnica outros por razões adversas, mesmo não tendo ocorrido concomitantemente, causaram efeitos isolados, mas que impactaram e influenciaram o calendário de obra e o seu andamento consideravelmente:

A obra do Felicità Garibaldi iniciou no dia 15 de setembro de 2009 com os serviços de tapume, implantação do canteiro e posteriormente terraplenagem. As fundações começaram a ser executadas em dezembro de 2009. Durante o período de cravação de estacas, surgiram problemas devido às condições do solo local, o que dificultou o andamento do serviço, culminando na paralisação das atividades. O terreno, em declive, foi utilizado anteriormente, como uma espécie de lixão, pelas obras e edificações vizinhas durante anos. Então, mesmo após a limpeza e corte do terreno, ainda havia nas camadas de solo mais profundas, deposições desse lixo que precisaram ser removidas para garantir as premissas estabelecidas em projeto.

Além disso, o elevado volume de chuvas em Salvador, no primeiro semestre de 2010 e de 2011, prejudicou o andamento dos serviços, que por vezes foi paralisado devido ao mau tempo, pois oferecia risco à vida dos profissionais envolvidos.

No período compreendido entre 10 de fevereiro a 17 de março de 2011, todos os canteiros de obras de Salvador e região metropolitana foram paralisados devido à greve dos trabalhadores do setor. Após muitas negociações, o acordo salarial foi resolvido judicialmente e os operários retomaram as suas atividades, porém os ciclos normais de produtividade só foram restabelecidos após 10 dias do retorno às atividades. Tais atividades foram retomadas em 18/03, porém ainda de forma lenta e somente após 10 dias de trabalho os ciclos produtivos voltaram à normalidade.

Nos últimos anos tivemos um grande aquecimento do mercado imobiliário, com muitas construções ocorrendo ao mesmo tempo, algumas de grande porte, necessitando de uma forte demanda de mão de obra e insumos, causando um verdadeiro gargalo no setor, que se hoje vive o seu auge por um lado, por outro tem mostrado a sua fragilidade por não conseguir suprir a carência de mão-de-obra qualificada.

Em todas as etapas construtivas até então, enfrentamos fortes dificuldades em conseguir contratação de mão-de-obra necessária para a execução dos serviços, muitas vezes retardando o início e complicando o cronograma da obra. Na tentativa de contornar essa situação, temos contratado mais de um fornecedor para o mesmo serviço/material.

Estamos antecipando muitas aquisições, estocando materiais e mantendo frentes de serviços aos sábados.

Atualmente, a obra concluiu a estrutura da torre e alvenaria e iniciado os serviços de acabamento. Toda a equipe de engenharia está empenhada em buscar soluções construtivas que minimizem o impacto no prazo de entrega causado pelos transtornos ocorridos, e que atenda à expectativa do cliente em receber um produto de qualidade.

Próximo à entrega no empreendimento, aproximadamente 06 meses antes, dará início ao nosso calendário de eventos.

O Café da Manhã - Visita à obra. Nesse dia, todas as dúvidas referentes ao Financiamento Bancário, Engenharia e os próximos passos para a entrega da sua unidade poderão ser esclarecidas, além da formação da Comissão para acompanhamento da etapa final das obras e início dos trabalhos junto à Administradora de Condomínio.

Em seguida, informaremos o Dia da Medida, para que seus fornecedores tenham acesso à sua unidade e possam tirar as medidas para confecção de móveis e reformas personalizadas, possibilitando melhor aproveitamento da fase final da construção da sua unidade.

Por fim, convocamos todos os proprietários para a realização da Vistoria. Esse evento é 1ª etapa obrigatória para o recebimento das chaves. Uma equipe de profissionais da engenharia irá acompanhá-lo para verificar se a sua unidade encontra-se de acordo com o previsto no memorial descritivo. Após aprovação da vistoria, a unidade é trancada e suas chaves são encaminhadas à equipe de Relacionamento, onde ficarão guardadas até o momento final de entrega, respeitando a opção de cada cliente de quitação da sua unidade, quer seja por recursos próprios, quer por financiamento bancário após a expedição do habite-se e averbação das matrículas.

Atualmente, a obra concluiu a estrutura da torre e alvenaria e iniciado os serviços de acabamento. Toda a equipe de engenharia está empenhada em buscar soluções construtivas que minimizem o impacto no prazo de entrega que hoje tem previsão para Dezembro/2012.

A PDG ratifica o seu compromisso em atendê-lo da melhor forma possível e coloca-se à sua inteira disposição através dos nossos habituais canais de relacionamento.


Site: www.pdg.com.br

Atenciosamente,

PDG Agre Clientividade.

Comunidade ORKUT e Grupo de Discussão

Além deste Blog, temos outros meios para a integração
dos moradores do Felicitá Garibaldi, principalmente com informações sobre
atrasos na obra.

COMUNIDADE ORKUT:

Felicità Garibaldi

GRUPO DE DISCUSSÂO

moradores_felicita@googlegroups.com

PDG significa o que? PODER DE GARANTIR!!!! Garantir o que????

Só para registro, foi publicado o Lucro e a Receita da Incorporadora PDG deste 1º trimestre de 2011, o que representa alta de 33% comparado ao mesmo período em 2010. Nada menos do que R$ 239,00 milhões de reais!!!!!!

Por outro lado, seus clientes são destratados diariamente por esta empresa, que é a maior incorporadora das Américas em valor de mercado (Bovespa: PDGR3).

Zeca Grabowsky, CEO da PDG, destaca publicamente outros fatos relevantes deste período:

— Tivemos um primeiro trimestre forte, com o mercado bastante aquecido. Já estamos conseguindo reconhecimento da nova marca em todo o país e aumentamos consideravelmente o número de acessos ao novo portal da empresa. Conquistamos ainda prêmios importantes no Rio de Janeiro e na Bahia — acrescenta Grabowsky.

Os baianos gostariam de saber do senhor Zeca Grabowsky, se os prêmios importantes que a PDG conquistou aqui na Bahia são motivos de orgulho para sua empresa, porque para seus clientes da Bahia, senhor Zeca, só cabe a PDG, o prêmio de Líder em Insatisfação!

É uma total falta de respeito para conosco!!!! Como é que a PDG lança novos empreendimentos, se não é capaz de entregar no prazo determinado, suas obras antigas?????

O Felicita Garibaldi foi lançado em 2008, e os argumentos fornecidos pela PDG e para o atraso de 1 ano, o que passa a conclusão da obra de maio/11 para maio/12, são:

— No caso específico do Felicitá, dois problemas não previstos e imprevisíveis atrasaram o prazo de entrega da obra: a necessidade de execução de uma fundação mais sofisiticada do que a fundação prevista no projeto básico e a greve de trabalhadores de 2011.  —

1) Quanto a ocorrência de problemas com o terreno da construção, não é problema nosso, e sim uma falha da construtora no estudo e avaliação prévia do terreno pelos seus engenheiros. Não se pode transferir a responsabilidade por um erro seu aos consumidores que confiaram na qualidade e responsabilidade da empresa. O CDC possui normas que proíbem tais práticas (art. 51, I, II, e III).

2) Em relação a ocorrência de greves dos trabalhadores da construção civil, devido à regularidade da sua ocorrência (todo ano tem) também não se enquadraria como imprevisível. Menos ainda inevitável, já que o seu advento depende de negociações com sindicatos que podem ser antecipadas, melhor negociadas, gerenciadas, etc.

Suas argumentações PGD são abusos à nossa inteligência!

PDG, onde está o cronograma da obra do Felicita Garibaldi??? Toda empresa que se preza tem um cronograma de suas atividades. Por que nós, compradores, não temos o direito de receber um cronograma da obra em que adquirimos uma unidade?????? 

PDG - Poder de Garantir Insatisfação...

Informações conflitantes: PDG X ARC

Ao entrar nos sites da PDG e da ARC para verificar o andamento da obra, verifiquei informações desencontradas. Os sites foram atualizados em abril/2011 e os dados não conferem.

Ex:

• Fundação:

PDG: 69% e ARC: 82%

• Estrutura:

PDG: 40% e ARC: 70%

Afinal de contas, qual a informação correta?? A diferença está muito grande.

PDG:

ARC:

Ikê e Tamari

Os moradores dos Empreendimentos Ikê e Tamari, também PDG Agre, estão em situação semelhante a nossa. As obras estão atrasadas e já estão se organizando para acionar judicialmente (o prazo de carência para entrega se encerra antes do nosso).

Vamos acompanhar os próximos passos da ação judicial que eles estão propondo para avaliarmos os procedimentos que tomaremos.

Aos moradores do Ikê e Tamari nossa solidariedade e estamos dispostos a ajudar no que for necessário.

Blog dos moradores do Ikê e Tamari

Responsabilidades pelo atraso

Não podemos nos esquecer que o Empreendimento Felicitá Garibaldi é uma realização da PDG (antigas AGRA e AGRE) com a ARC Engenharia. Ou seja, ambas respondem igualmente pelos prejuízos causados pelo atraso da obra. Vamos entrar em contato com a ARC para solicitar esclarecimentos e para que eles percebam que também tem resposabilidades sobre a obra.

Fotos em 14/05/2011

Prazo de entrega e justificativa pelo atraso

A última informação da PDG quanto a entrega do empreendimento e o motivo do atraso:

1) Consideramos a entrega do Felicitá para Maio/12.

2) No caso específico do Felicitá, dois problemas não previstos e imprevisíveis atrasaram o prazo de entrega da obra: a necessidade de execução de uma fundação mais sofisiticada do que a fundação prevista no projeto básico e a greve de trabalhadores de 2011. A principal medida tomada para evitar mais atrasos na entrega da obra: Estamos antecipando compras de alguns suprimentos, pois muitos fornecedores tem tido dificuldade em entregar os pedidos de material nos prazos propostos.